Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten mit Garten - Mettauertal

Mühle 58B, 5277 Mettauertal

Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus von 1630 wurde 2023 sorgfältig erneuert und verbindet solide Bausubstanz mit heutiger Technik. Auf 3 Wohneinheiten mit ca. 385 m² Wohnfläche und einem grosszügigen Garten von ca. 830 m² wohnen oder investieren Sie ruhig und familienfreundlich in Mettauertal - ideal zum Kaufen als Renditeobjekt oder Mehrgenerationenlösung.

Renoviert

2023

3 Wohnungen

Wohnfläche

385m²

Garten

830m²

Merkmale

Garage

Parkplatz

Garten

Balkon

Kinderfreundlich

Ruhig

2023 teilsaniert, drei Einheiten, grosser Garten - ruhig wohnen und investieren.

An ruhiger Lage von Mettauertal bietet dieses 3-Familienhaus eine solide, kürzlich modernisierte Basis für Eigennutzer oder Anleger, die ein Mehrfamilienhaus kaufen möchten. Baujahr 1630, Sanierung 2023 (u. a. neue Elektroverteilungen, Brandschutz EI30, Treppenanpassungen, neue Geländer, teils neue Innenbekleidungen/Fermacell). Die Gesamtnutzfläche umfasst ca. 385 m² Wohnfläche plus ca. 146 m² Nebenräume. Das Grundstück misst ca. 976 m² mit einem ebenen Garten von ca. 830 m² - ideal für Familien. Aufteilung: je eine Wohneinheit im EG, OG und DG; UG mit Technik, Kellern und zusätzlichem Raumangebot. Öl-Heizung mit Radiatoren. Parkierung für insgesamt bis zu 5 Fahrzeuge, darunter 2 Garagen. Lage & Distanzen: Bahnhof Siggenthal-Würenlingen ca. 6.9 km, Autobahnanschluss Böztal ca. 8.8 km, Flughafen Zürich ca. 31 km. Kennzahlen für Investoren: Nettomietertrag ca. CHF 73'200 p.a.; Kaufpreis CHF 1'728'000; Bruttorendite ca. 4.2% (Richtwert, vor NK/Steuern). Fazit: Familienfreundliche, ruhige Lage, drei eigenständige Wohnungen, grosser Garten und frische Technik - eine vielseitige Liegenschaft zum Kaufen in Mettauertal.

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Objektdaten

ObjektartMehrfamilienhaus

AdresseMühle 58B, 5277 Mettauertal

Parzelle2077

Badezimmer3

Stockwerke3

Garagen2

Parkplätze5

Baujahr1630

Renovationsjahr2023

Eigenschaften

Gemeinde

Mettauertal - Jurapark und Rhein

Die Gemeinde Mettauertal bietet ÖV nach Laufenburg/Frick, kurze Wege zur A3 und Jurapark-Naherholung - prüfen Sie die Lage vor Ort.

Die Gemeinde Mettauertal im Bezirk Laufenburg zählt rund 2'300 Einwohnerinnen und Einwohner. PostAuto verbindet im 30-60-Min.-Takt mit Laufenburg, Frick und Koblenz; zur A3 Frick sind es 15-20 Min., zur A1 Brugg 25-30 Min. Bildung: Kindergarten/Primarschule vor Ort; Sek in Laufenburg/Leibstadt, Kantonsschule Fricktal in Rheinfelden. Versorgung: Volg Wil AG im Ort, grössere Auswahl mit Coop, Migros, Denner in Laufenburg/Frick (10-15 Min.). Jurapark Aargau und Rheinradweg bieten Naherholung; Klingnauer Stausee ca. 10-12 km; nahe Arbeitgeber KKL Leibstadt (~7 km); Fläche ca. 22 km², Höhe 330-650 m.